要考虑两大一小。

第一大方面是全球放水和资产贬值是大趋势，买房是中国最稳定、最省心的抗资产贬值手段。毕竟****、基金、黄金等。，只能被懂得做生意的人享受。但是房地产**不需要有见识。你只需要在高品质的城市和高品质的地段购买高品质的房产。

而且在这个国策中，政府限制房地产投机，不限制房地产**。因为房地产是中国最大的资本储备。国家启动了一系列经济内循环的行动，避免资本外流，房地产是最好的去处。相信你会考虑买房，但是你手头有一笔钱，却不知道放在哪里。

第二大方面是市场供求情况+购买者数量和购买力。

1.根据2020年的数据，东莞供货5.4万套，销售6.4万套，相差1万套。所以东莞的整体趋势是供不应求，这种情况也一直持续到2021年第一季度，签约1.2万套，比去年第一季度增加了不少。东莞的房子不想卖，排队买房、交茶费的情况很多。

2.东莞是否有足够的抢手直接决定了他们是否站在高位站岗，不能转手。根据网上公布的数据，2020年东莞居全国第四，常住人口846万，净流入人口595万。继上海、深圳、北京之后，超越广州，在新一线城市中排名第一。

东莞楼市持续供不应求，人口持续流入。一方面加剧了供需失衡，另一方面又有了新的接班人。这样东莞楼市基本面还是很优越的。

第三个小方面是买房的资格和成本。

限购政策在不断增加，必须取得购房资格才能谈。我们不建议外国客户过来拿外地人费买房的资格。我们现在能承诺的基本上都是谎言。

购房成本，除了表面上登记的房价，还包括房贷利率、双合同、茶费、捆绑销售、税费等隐性成本。所以需要提前准备更充足的资金，否则首付不足或者首付来源有问题，最后会有博弈空。单从房贷利率来看，第一套房接近6%，所以现在**东莞的房子，心理预期应该是持平的，如果每年10%的涨幅能保本就好了。不要想着和2020年一样每年增长40%。

最后，如果你想知道去东莞哪里**。我的建议是考虑市区二手，包括程楠，东城，莞城。在市区和松山湖附近的城镇和街道上，后街和料埠最好，其次是道脚。