随着长租公寓如雨后春笋般出现，许多具有“酒店基因”的玩家正在切入这一领域。沃趣公寓作为铂涛集团旗下的长租公寓品牌，在客户中享有非常好的口碑。不同于对体量的追求，沃趣公寓更注重“深耕城市一公里”的品牌战略，专注于做精做细，为年轻人提供以“舒适便捷”为第一需求的生活方式。
沃趣轻社区是沃趣公寓的主打产品之一。与大多数白领公寓产品类似，其目标客户是城市白领。位于广州海珠区沃区东晓南门店，距离地铁不足1000米，紧邻“新都汇”时尚坐标。可以说是集“吃喝玩乐”于一身。同时，作为广州传统商圈之一，这里的商业生活环境在经济消费和商业升级的大背景下不断更新迭代。
成熟的居住环境，温馨年轻的都市小窝，作为酒店背景进军长租公寓市场的一员，沃趣公寓拥有独特的酒店基因优势，在运营管理、供应链体系、品牌推广、潜在客户资源嫁接等方面都堪称完美。在激烈的市场竞争中，窝趣也存在门店少等劣势。在未来即将开放的公寓浪潮下，我们还是要保持优势，舒适，乘风。
**特征 **优势
1.交通便利，1000米内地铁、公交出行；
2.商圈成熟，被誉为“永远不会饿着肚子离开的美食边界”。同时靠近新都汇等著名地标；
3.精准定位客户，为追求life+精神的都市青年提供全面解决方案。
有待改进 **量小。
**基本信息 1.**名
广州市区南新都会广场青小区
2.经营公司
WOWQU诞生于铂涛集团，获得58同城和华平**中国实体的战略**。引入了会员、供应链、流量、资金等战略资源，成为租赁住房、公寓行业运营管理的领军企业。
拥有面向新享乐90后都市青年群体的白领公寓、面向80后金领的酒店式公寓、企业员工公寓等公寓产品，满足年轻一代多样化的住宿需求。
3.地理位置
广东省广州市海珠区江南大道南777号沃趣情小区
4.**历史
该**的前身是物流仓库。
5.更新流程
工程从2017年国庆开始装修，2018年春节前完工，总工期约3.5个月。按建筑面积计算，每平方米造价1500元。
转型问题:
1.没有独立配套的给排水和排污系统。通过合理的客房规划和工程规划，设计解决楼层管理和底层平行管理官网；
2.空的房间就是个废物。内阳台采用规划隔断分隔，增加了衣物晾晒、收纳等功能区域，提高了空的利用率，起到了室外隔音降噪的作用。
6.商务办公区
客房单层面积1275㎡，2F至四楼(共3825㎡)，大堂约100㎡。总共是3925m2。
7.开放时间
2018年3月
8.产品详情
广州禾南新都会广场光社区共分5层:
一层为大堂公共区，设有观影区、书吧、休息室、健身房、桌游区等。二至四层为出租区，共有101个房间。
(双层公共区域展示)
(公共区域卡，可以喝咖啡和朋友聊天)
(你可以在二楼私下接待访客)
(漂亮的沙发接待区)
(无人便利店提供水、饮料等。)
(沃趣管家联系方式)
9.设计风格
北欧的风格
自由工业风
品味杏仁饼
10.内部配置
房间都是出租的大单间，有小厨房和小客厅。房间面积18-38平米不等，配套设施有油烟机、热水器、空开关、沙发、落地窗、冰箱、电视机等。
环境 1.最低效率比率
**附近有乐居公寓、魔方公寓、猫窝公寓、侨城花园、私家公寓等竞品。
2.交通指数
在交通指数上，猫窝公寓因为靠近海珠站，优势很大。沃趣公寓相对其次。
3.商业指数
这四个**都位于海珠区。从商业指数来看，数据略有不同。相比较而言，魔方公寓离商务设施更近。
4.生活指数
生活指数，窝趣和欢乐较好，因为生活配套在地铁和**沿线，魔方和猫窝相对较远，所以指数略低。
(周边两大商场和底层商户)
经营管理 1.管理结构
一个店长+两个管家
管家工资3000~5000元。
2.人效比
1:33.67
3.费用明细
基础公寓月租3000+左右。
4.客户类别
大部分是90后精英和个体户。
5.爬坡期和入住率
目前，广州东晓南新都会广场光明社区入住率为100%。开业三个月，门店平均出租率98%。
6.房租逐年上涨吗？
根据市场水平调整租金。
7.品牌管理费
年营业额的6%
8.社区活动的例子
2018年8月，沃趣社区组织烧烤活动。通过丰富的活动准备和场景布置，与租客进行互动，将志趣相投的人连接起来，形成圈子。有了圈子后，租户会自发组织活动，门店主要进行宣传工作，所以用较少的精力打造丰富的社区活动。
9.管理者的自我评价
为了保持店长对**的热情，沃趣会定期轮换店长，保持积极性。该**自开业以来，收益良好，出租率高。店长到店后，会更加注重精细化管理和社群运营，目标是更高的满意度和续购率。
10.客户描述
年轻时尚，努力享受，消费能力强，愿意为品质溢价买单，看价值，看内涵。追求现代品质，喜欢“轻量化”生活，认同“只拥有，不占有”。我觉得房子是实体空房间，家不是，家是个人生活和共享生活的自然融合。
肖睿有话要说。 盛夏的广州，心情变幻莫测。享受着雨后的清新空空气，却又难以提防的阳光总是无孔不入。从地铁出来就迫不及待的随身携带一个大功率空 tune，再配上一手冰镇西瓜。还好，放眼望去，海珠新都汇商场就在眼前，心在飞，心在凉。
第一次来东晓南地铁，第一印象就是绿化环境特别优质。仿佛瞬间回到了学生时代。象牙塔旁，年轻漂亮的学生三三两两地走着。两个商业广场也很精彩。对于一个时尚的吃货来说，没有什么比食物更诱人了。
一排排芙蓉花在烈日下绽放，
就像生活一样，充满希望和光明。
人在人间，家在手中。
