昨天有网友私信问我:“我想买套房，他们都说房子在走下坡路。不知道什么时候能买到？刚需？”以下是我对这位网友的回答，想分享给大家。希望能帮助到所有有同样问题的朋友！

提问者提出的问题可以归纳为以下两个子问题:

1.房价在跌吗？

二、什么时候是刚需买房？

下面我们就以上两个问题逐一拆解分析，用客观事实和真人真事来说明。

房价降了吗？

提问者没有提到他所在的城市，所以无法比较价格。在这里，以我居住的城市Xi安为例，看看房价是否下降了。

身边的朋友同事都已经买房了，甚至不止一套房，所以很少有人关注买房的问题。只有一个大龄未婚男青年一直在犹豫买不买房。

我们是2016年认识的。当他得知我以前从事房地产行业时，问我到底该不该买房。

我的原话是这样说的:你现在和父母住在一起，没有迫切的住房需求。你也喜欢玩汽车和数字游戏。除非你现在有了结婚对象，因为你未来的爱人不想和你父母住在一起，在这样的前提下，你必须考虑买房，否则没必要。

那时候他真的没有女朋友，但是每个周末都会去相亲。但有一点他没有向我透露，那就是因为他长期和父母生活在一起，他和父母之间有很深的矛盾。一般他的父母总是在他面前唠叨“他这么大年纪了还结婚”(他已经33岁了)，以至于他宁愿在公司加班也不愿意每天下班回父母家。

听完我的分析，他又问了一个问题:大家都说房价会跌。你怎么想呢?

我原来对他的回答是:一些楼房老旧、交通不便、教育医疗资源不足的小区的二手房会有价无市，所以房价会一直跌下去；个别位置偏远、规划不明确、没有地铁快巴、教育医疗资源差的新房将面临滞销，因此推出打折促销；除了上述情况，那些品牌开发商开发的楼盘，附近地铁公交线路通达，小区有自己的幼儿园小学或者属于学区房，距离三甲医院10分钟车程以内，这样的商品房价格只会涨不会跌。

听了我的分析，他又抽了几根烟，然后决定买房。

但是我们的对话发生在2016年的冬天，那是房地产行业的低谷，就是各大开发商都在推末日，要么户型差，要么楼层位置差，要么楼层水平差。总结很差。

我的这个朋友在看了一个月的楼盘后跟我说，他对某**等新楼再买的方案不太满意。他说置业顾问告诉他新楼肯定要涨价，问我怎么办？是现在买低价楼还是等好楼高价开盘？

我原来的回答是:不排除置业顾问有强迫的嫌疑(强迫是房地产营销的常用手段，所以置业顾问为了加快成交速度，赚取佣金，通过价格变化，迫使那些犹豫不决的购房者快速成交)，但是涨价是肯定的，因为后面要开盘的楼，无论是楼层位置还是楼层间距，都比你现在看的楼好很多。你可以自己权衡，资金允许的情况下我自然会选择。如果你有资金，

后来，Xi安房价的变化大家都清楚了。2016年每平米6000多块钱还是可以买到质量不错的楼盘的。到2017年，Xi安的房价飙升至每平方米9000-10000元，而在一些购房者恢复之前，2018年Xi安的房价已经攀升至每平方米12000元以上。

记得当时北京某房产中介自媒体预测，2018年下半年到2019年Xi安房价会回调。我留下评论说:2017-2018年，Xi安常住人口突破1000万，新增人口全国第三。这些人来Xi安定居的目的之一就是为了孩子的教育买房子。与此同时，Xi也在不断放宽落户条件。调整的依据从何而来？

接下来的一年，Xi安用客观事实回答了部分媒体。Xi安的房价站在12000元，市场上的商品房单价经常是每平方米2万、3万。

真实的数据告诉我们，房价没有降！

什么时候刚需买房？

很多人都自称是刚需，但是每个人对刚需的定义都不一样。这里我来回答一下我对刚需的定义:你现在家庭人均住房面积不达标(到2018年，中国人均住房面积40.8㎡，也就是一个城市三口之家至少住120㎡)，然后你又有了一个真心相爱的女朋友。你已经到了谈婚论嫁的重要阶段，女方父母对你各方面都很满意。房产证上写自己的名字不写我女儿的名字没问题，结婚后可以一起还房贷，哪怕是二手房，但底线是要有一套房才能结婚。

这是我对刚需的定义，不符合以上任何一条的都不是真正的刚需。

因此，我们会发现，这两种声音经常出现在关于房地产的问题中:

第一种:自称刚需，问自己什么时候买房；

第二种:千万不要自称刚需，直接问XX房产和XXX房产选哪个。

看到本质区别了吗？真正的刚需买家是没有时间去考虑什么时候买房的。他每天加班赚钱。周末他带着喜欢看的，选房子。他不在乎周围任何人告诉他房价会跌。他只在乎身边那个想和他共度一生的女人是否满足。仅此而已。没有其他复杂的想法。

那我们退一步讲。毕竟不是每个男人都那么幸运能遇到真正爱自己的女人，也就是普通上班族。到了适婚年龄，虽然没有结婚对象，但该不该买房？

我的建议是，在满足以下所有条件后，你可以考虑买房:你出生在城市，生活在城市，父母有稳定的收入来源，你大学毕业，在缴纳五险一金的公司工作，你有看得见的晋升空房和明确的职业规划，你的密友和同事有和你一样的经历，最后你有一定的积蓄。

如果你符合以上所有条件，那么你可以利用周末的时间去看房子。有兴趣的话回来和父母商量一下，征得父母同意可以考虑买。再说，如果你有烧钱的爱好，对生活品质有一定的追求，不想走出自己的舒适区，能接受这个社会的各种“歧视”，那就不用考虑买房了。自由快乐地过好每一个“今天”就够了，不必为不可预知的“明天”而努力和劳累。

这篇文章我没有列出太多复杂的数据，也没有分析太多的房地产政策和金融政策。我只是用任何一个普通人都能听懂的大白话和你分析了一下“该不该买房”，给了你两种完全不同的选择和答案。大家可以对号入座，自由选择。

最后，只有一点要强调:为自己的选择买单，而不是抱怨社会！