今天，一个亮点再次闪现。法律委员会提出了《房地产税法》草案。到目前为止，感觉房地产税离我们越来越近。

房地产税作为一项重要的长效机制，一直备受关注。事实上，自2011年以来，中国已经将上海和重庆作为房地产税的试点城市。目前，房地产税在发达国家是一项非常成熟的制度，征税的目的是增加财政收入，而我国的房地产税改革也肩负着规范房地产市场、限制房地产投机的任务。对于那些只是需要它的人来说，他们可能会看到希望。

火爆的新政背后，也给买家带来了一系列的疑问和思考。

今天，关于这个问题，幸福的热议邀请了地产专家为大家答疑解惑。我们来看看当地房地产专家怎么说。

Q1:今年可以开征房地产税吗？

@立法专家、经济学教授朱:

严格来说，我们的房产税一直在征收，但目前这个税不包括住宅物业。热点房产税可能涉及房屋或土地，涉及面积大、设计问题多，比如是只征收新房还是包括旧房；买房时是按价格征税还是按评估价征税？评估价格在不同地区是否统一或不同；如何设计采集系统；如何平衡财政收入与老百姓的负担等等都应该由各方考虑并逐步讨论研究，从而统一意见。因此，房地产税只存在于讨论多年。

任何时候草案成熟了，都可以提交审议，提交审议后还要经过多次讨论修改。根据全国人民代表大会常务委员会的法律审议程序，一般草案需要审议三次，第三次不表决重大事项。如果投票通过，可以在法律规定的时间内征税。

@中国法学会财税法学研究会会长刘剑文:

开征房地产税需要考虑多种因素，包括社会共识、国内经济环境、纳税人承受能力等。，并选择合适的时机介绍它。具体进展需要根据NPC常委会立法工作计划安排。目前，在房地产税中考虑公开征求意见稿的可能性较小。

2020年是全面落实税收法定原则的关键一年。NPC法工委的这一表态，意味着房地产税立法仍在稳步推进，需要广泛听取各方意见，不断完善。这也体现了中央落实税收法定原则、加快税收立法步伐的决心。事实上，房地产税的立法一直在不停地进行，并将在适当的时候出台。

@石中国政法大学财税法研究中心主任:

每年两会前夕，社会都非常关注房地产税收立法的进展。这份声明强调，目前还处于起草和研究阶段，意味着今年基本不可能审查，也不会成为今年立法工作计划的重点。在当前疫情对经济社会造成前所未有的冲击下，房地产税的开征尚未达成社会共识，而此次改革对经济社会影响深远，不适合在当前环境下出台。不过，草案可以改进，为今后加快审议创造条件。

Q2:房地产税的征收标准是什么？

2018年全国人大会议上，时任财政部副部长的史耀斌认为，开征房地产税的总体思路是“先立法，全面授权，分步推进”。目前，相关部门正在同时设计、完善、论证、听取意见。史耀斌承认，中国房地产税制的设计将参考世界上的共同制度安排。

他总结说，目前国际房地产税收制度有四个共同点。但是，所有的工商房屋和个人房屋都将根据其评估价值征税。所有国家的房地产税制都有一些税收优惠。比如可以制定一定的扣除标准。房地产税属于地方税，收入属于地方政府。房地产税需要建立完整的税收征管模式，使房地产税能够公平征收。

史耀斌除了借鉴国际经验外，还强调要根据中国国情合理设计房地产税制。“比如与合并整合相关的一些税收，比如合理降低建筑交易中房地产的一些税费负担等。这样，我们设计的房地产税制才能更加合理、公平，既能提高财政收入，又能对调节收入分配、促进社会公平起到积极作用。”史耀斌说。

资料来源:第一财经。

其实，开征房地产税只是时间问题。如何设计房地产的起征点，以什么样的标准征收，也是近年来的热门话题。有人说要按套数收取，从每个家庭两套开始，以两套以上(不含两套)为起点，避免炒房；也有人认为应该按照人均面积征收，这样人们所拥有的资源相对平均、公平，也有人建议按照租金和房价来增加收入，具体如下:

从价计征:应纳税额=应纳税财产原值×(扣除比例)×年税率1.2%。

租金征收:按房产租金收入征收，其公式为:应纳税额=租金收入×1.2%。

建议明确规定《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条& # 8212；财产税每年征收，分期缴纳。每年都要征收财产税。

@中央电视台财经评论员、对外经济贸易大学公共政策研究所首席研究员苏培科:

房产税是地方税，具体标准由各地自行确定。在我们谈论标准之前，我们必须首先注册房地产。如果我们不注册，就很难实现。如果你在Xi安有两套房，在北京有两套房，第一套房在哪里？应该按照北京的税率还是Xi的税率征税？两地物价相差很远，税收的影响自然很大。

在明确这一点的基础上，一般来说，第一套房是免税的，而第二套房和第三套房开始递增征税，但也必须考虑面积的合理性。如果你的第一套房是500平米，自然要交税。然而，房地产税是一个非常复杂的问题，不仅涉及标准问题，还涉及房地产相关的税收，包括土地转让和建设，以及交易和保留，特别是税收和持有土地之间是否存在双重征税。此外，还涉及住房性质的界定。中国房地产市场除了商品房，还有大量的房改房、福利房、小产权房和经济适用房。

Q3:房产税的到来会导致房价上涨吗？

@中央电视台财经评论员、对外经济贸易大学公共政策研究所首席研究员苏培科:

首先要明确的是，房产税与房价上涨没有必然的关系，也就是说房产税不一定会导致房价上涨。房价走势取决于货币供应量和住房市场供求关系。开征房产税只能在一定程度上改善住房市场的供需关系，因为房产税针对的是存量市场，会对多套房业主产生很大的心理影响，也可能会给一些市场带来一定的存量供给。从市场供求关系来看，住房市场供给的增加将缓解供需矛盾，稳定房价。

@立法专家、经济学教授朱教授:

房产税对房价的影响不会太大。从上海和重庆的经验来看，对房价没有明显影响。说到底，房产税就是财产税。谁拥有这份财产，谁就应该纳税。税收的目的是解决地方政府运行中的资金问题。世界各国的房地产税都是这样，是为了解决地方政府资金不足的问题，不是通过房地产税来调节收入和解决收入问题，也不是为了降低房价。朱补充说，实际上，房地产税立法的初衷是调整地方税结构，补充地方税源，对房价的调控只是一个附带的预期。

@房地产分析师张博:

房地产税立法的目的不是为了降低房价，而是改变现有税种重流通轻保有的现状，从而达到优化房地产税制的效果。目前，一方面，流转税限制住房交易，变相减少存量房供应；另一方面，本应由卖方承担的税收很容易转嫁给买方，变相抬高了价格。房地产税立法后，谁拥有税收谁就更合理。此外，与土地出让金制度相比，房地产税是一次性收入，容易造成地方政府的短期行为，房地产税会成为长期现金流，使地方政府更加注重长期。

房地产税虽然不能调节房价，但与其他长效机制相结合，会大大改变人们对房地产**的预期。房地产税是长效机制不可或缺的一部分，未来的税制与土地制度、住房制度、金融制度等各种长效机制相结合，将对房地产**的预期产生很大影响。然而，这种变化是微妙的，不是一蹴而就的，其影响将是深远的。

Q4:房地产税会让那些刚需者受益吗？

@方:

这是肯定的，也是必然的。

首先，房产税会改变目前楼市的现有结构，使房子回归住宅属性，减少**属性。同时会增加政府税收，有利于政府退出土地财政，有利于楼市稳定发展。

过去地方政府过分依赖土地收益，加重了地价，导致房价上涨。如果开征房地产税，可以给国家和政府带来更稳定的税收，减少对土地财政的依赖。那么地价自然会下降，房价也会逐渐下跌。

其次，房地产税会增加房地产投机者的持有成本。一旦承受不了，就会舍弃大量的房子，从而改变市场的供需关系，达到分流房价的效果。

即使能承受，也一定会把房子拿出来出租，减少税费的影响。同样，市场上的房子供应也会过剩，租金也会回落。然后租房的人多了，买房的人少了，房价就会开始下降。

因此，开征房地产税，可以极大地帮助构建健康、长效的楼市机制，让那些刚需买房的人有可能买房！

@谭勇地产123:

首先，税收具有普遍性。有必要知道税收是普遍征收的。不可能说一个税种只针对特定人群，这是不合适的。无论是房产税还是财产税，都是征收的，但只存在多收或少收的问题。举个简单的例子，契税征收对房屋面积有直接要求(90平方米以下和90平方米以上有区别)，房产税或房产税征收也是如此，概率很大。

其次，不可否认的是，通过税收调节住房供应可能是可行的。记得重庆采取这种方式，对非法销售的企业(如内部买房、囤积房产等)征收重税。)，并强制市场数据基本真实，以保证市场的可调性。但是现在要根据各地的实际情况来进行，这也是一直提到的一城一策。所以无论是房产税还是其他，对那些刚需购房者的影响都不大。当然，如果是**者，就要做好心理准备。