人们买房是因为害怕被骗，
尽管房价已经被推高，
但心里还是应该有杆秤的。这栋房子值多少钱？
一、假设土地成本:2250元/平方米
也被称为底价。指开发商竞拍土地后，可以建设盖楼的那部分土地的单价，单价为人民币/平！比如开发商花了22.5亿买了50万平米的地，但是容积率是2，也就是说可以建100万平米！折合单价为2250元/平方米土地成本。虽然2250元/平米的楼面价几乎等于梦想，但这只是一个假设值。土地拍卖价格/(土地面积*容积率)=楼面价一般楼面价可以在土地拍卖后计算出来。
二、安装安装费用包括土建费用(盖楼的建材、人工)、绿化费用、接市政管网费用等等！根据楼层不同，对应的费用也不同，比如低层一般1300-1500元，小高层2000-2400元，高层2500元(每5层5分左右)，按照一般小高层的费用算！经济建筑安装费用:2000元/平方米三。各种税费成本！从开发商拿地开始，所有税费都要交，直到房子最终交给购房者。交房的时候，开发商可能还会承担一部分施工后的物业费。关于所有税费:1000元/平方米
四。开发商的运营销售成本营销成本包括一些广告费、活动费、销售人员的开支、一些公司的运营成本等。如果不是建在拥挤的区域，房产越偏越难卖。相应的营销费用可能会增加！随着区域内房地产的多板块竞争，人才的争夺，这样会增加成本。如果房产在一定时间内没有卖出去，成本会成倍增加！以及营销成本:500元/平米五、开发商的融资成本是最不可控的成本。开发商在一般**中占用的资金为30%，其余来自贷款，融资来源包括信托、银行等。空手套白狼，一分钱都出不了，被限制了等待投机的开发者。但是最近银行放贷的增量有所放缓，所以未来房企融资成本可能会上升！意味着& # 8230；你知道的。
开发商的贷款利息，除了个别“央企”“国企”可以拿到年利率10%以内的低息贷款！一般开发商的贷款利息目前普遍在年息12%以上！也就是说，上述成本乘以12%就是他每年的融资成本！如果卖得太慢，成本会更高！基本上每延迟一年，成本就会增加近12%！如果房地产企业融资受限，信贷涨价，开发商的成本可能会更高！开发商融资成本:700元/平方米是5个点，但是没有考虑到开发商的利润。一般开发商会加10-15个点的利润。不考虑利润的***:6500元/平方米。有些科目没有仔细计算，仅供参考。
