人们买房是因为害怕被骗，

尽管房价已经被推高，

但你心里还是要有杆秤的。这栋房子值多少钱？

一、假设土地成本:2250元/平方米

也被称为底价。是指开发商投标后，该土地上可建盖楼的部分的单价，计量单位为人民币/平方米！比如开发商花了22.5亿买了50万平米的地，但是容积率是2，也就是说可以建100万平米！折合单价为土地成本2250元/平方米。好吧，虽然现在2250元/平米的楼面价几乎等于梦想，但这只是一个假设值。土地拍卖价格/(土地面积*容积率)=楼面价一般楼面价可以在土地拍卖后计算出来。

二。建安费用这个包括土建(盖楼的建材和人工)费用，绿化费用，和市政府连接的管网费用！根据楼层不同，对应的费用也不同，比如低楼层一般1300-1500元，小高楼层2000-2400元，高楼层2500元(每5层大概5分)。这里是按照一般小高层的造价来算的！经济造价:2000元/平方米。3.各种税费成本！从开发商拿地开始，所有税费都要交，直到房子最终交给购房者。交房的时候，开发商可能还会承担一部分施工后的物业费。税费:1000元/平方米。

四。开发商的运营和销售成本。营销费用包括一些广告费、活动费、销售人员费用、一些公司的运营成本等。如果不是建在拥挤的区域，房产越偏越难卖。相应的营销费用可能会增加！随着区域内房地产的多板块竞争，人才的争夺，这样会增加成本。如果房产在一定时间内仍未售出，那么成本将成倍增加！运营营销成本:500元/m2五、开发商融资成本。这个成本是最不可控的。开放式一般**占用资金30%，其余来自贷款，融资来源包括信托、银行等。空手套白狼，一分钱都出不了，等着炒地的开发商都被限制了。但是最近银行放贷的增量有所放缓，所以未来房企融资成本可能会上升！意& # 8230；你知道的。

而开发商的贷款利息，除了个别“央企”“国企”可以拿到年利率不到10%的低息贷款！目前一般开发商的贷款利息普遍在年息12%以上！也就是说，上述成本乘以12%就是他每年的融资成本！如果卖得太慢，成本会更高！基本上每慢一年，成本增加近12%！如果限制房地产企业融资，提高信贷价格，开发商的成本可能会更高！开发商融资成本:700元/m2: 5个点综上所述，在考虑到开发商的利润之前，一般开发商会加上10-15个点的利润。无利润***:6500元/平方米。部分科目不详细计算，仅供参考。